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假夫妻卖房惹出合同效力纠纷

2009-10-22
 
柳先生通过中介向严某夫妇购买一套拆迁安置房，为防出问题，还去律师事务所做了见证。但他没有料到，自己还是“撞上”了一套有争议的房产。原来，在售房合同上，严某妻子的签字却是他人。这让柳先生心生疑惑：这样的合同还有效吗？为此，他求助于法院。１１月２０日，苏州市虎丘区人民法院审结了此案，驳回了柳先生的诉讼请求。

　　柳先生在诉状中称，２００６年４月，他通过房产中介与严某签订了购买一套拆迁安置房的定金协议，并支付了定金。随后，他和严某以及自称严某妻子的许某，一起在律师的见证下签订了房屋买卖合同，并由律师事务所出具了见证书。合同签订不久，律师向他透露，严某的妻子已经离家出走８年了，当日和严某一起前来签订合同的女士并不是严某的妻子，严某根本无权处分夫妻双方的共同财产。为此，柳先生一纸诉状将严某夫妇、律师事务所以及中介一同告上法庭，要求法院确认房屋买卖合同无效。

　　法院经过审理后认为，柳先生不能提供相应证据证明房屋买卖双方签订合同时，在场的不是许某本人，或合同上许某的签名系他人假冒的，柳先生要求确认合同无效，以及返还购房款及赔偿经济损失的诉讼请求，法院不予支持。法院认为，即使当时签订合同时在场的不是许某本人，该合同也仅为一份效力待定的合同，并不必然导致合同无效。双方于２００６年４月２３日签订的房屋买卖合同，没有违反法律禁止性的规定，该合同合法有效。		  

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