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北京四环内房市均价直逼2万 是否出现拐点尚需观察

2009-10-23
 
从北京市统计局获悉，1-3季度，全市销售商品房1593.6万平方米，同比增长1.3倍，比2007年同期增长13.4%；其中销售商品住宅1301.4万平方米，同比增长1.6倍，比2007年同期增长14%。

　　四环路以内商品住宅期房均价为19109元/平方米，四至五环路为17205元/平方米，五至六环路为9980元/平方米，六环路以外为7878元/平方米，分别比上半年上涨2226元/平方米、1457元/平方米、684元/平方米和275元/平方米。

　　随着住宅销售市场价格持续上涨，销量却出现下滑。10月22日，北京统计局公布前三季度房地产市场数据称，9月份北京市住宅销售面积为118.6万平方米，比8月份下降29.6%，比7月份下降29.7%。9月份住宅销售套数为0.9万套，比8月份减少37.4%，成交量达到今年3月以来的最低值。

　　住宅销量大减的原因在于供应量大减，今年1-9月份，北京新房开工量为1169.1万平方米，同比下降22.4%。民生银行地产金融事业部《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，北京楼市去库存需要约24个月（按照月均销售1.2万套计算），而到今年9月底，楼市库存已经只够5个月的销量。北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前不但已经跌破，而且呈继续快速下降的态势。

　　专家表示，从销售规律看，每年的二季度应该是销售最高点，三季度相对要低一些。虽然9月销量环比下降近3成，但同比上升幅度依然很大。对于今年四季度的房价走势和销量走势，专家表示，要观察房市拐点是否来临，需要结合至少三个月的数据才能得出结论。
  

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