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成都二手房优惠或取消 供应充足年底前买房划算

2009-10-26
 
随着年底越来越近，今年开始实施为期一年的税费减免、利率七折等二手房购房优惠措施将面临结束。有专家认为，在目前房价高不可攀的情况下，作为去年救市政策的代表，购房优惠措施存废将对未来政策走向有着借鉴意义，到期自动解除优惠的可能性极大。

　　就这一政策存废的预测将会给成都二手房交易市场带来哪些改变，记者近日采访了相关行业的负责人，并对成都市二手房交易中心的一些购房者进行了走访调查。

　　【现场篇】

　　优惠政策或将取消，买的卖的都心“动”起来

　　近日，记者走访了成都市二手房交易中心。在随机采访中，记者发现，大多数决定购买二手房的市民对此优惠政策将取消的消息都有所耳闻，但当记者问到优惠政策的取消将会增加其多大的费用支出时，大多数购房者表示并不清楚。

　　据多数购房者反映，如果二手房的优惠政策将会在今年年底取消，那么他们还是会因此而考虑提前下单，进行二手房交易。

　　作为买方，该政策的取消将直接影响到购房者的实际费用支出。一位来选房的张先生就告诉记者，他跟妻子商量本来是想明年年初或者六七月份才决定买房的，但在听到优惠政策今年年底前将很有可能会被取消的消息后，就有点坐不住了：“来交易中心，一来是为了看看有没有合适的房源，二来也是想了解一下行情。因为我们买房是用来自住的，出于交通、配套环境和资金方面的考虑，我们选择买二手房的可能性比较大，如果能够选到合适的房源、赶在年底之前买房能节省一笔不小开支的话，还是会考虑马上下单的。”

　　一位打算出售二手房的房东吕女士表示，“目前二手房市场的价格都已有所上涨，而近期市场又进入了量跌价涨的博弈观望期，如果今年年底二手房的优惠政策将取消，那么她将很可能会增加将近2万元的营业税等费用开支，再加上明年二手房的市场行情还很难预料，趁现在市场价格不错，还是会考虑在今年年底之前尽快出售房源”。

　　量跌价涨、市场博弈：今年年底是个坎

　　也有不少市民表示，尽管知道优惠政策将很有可能会取消，但考虑到目前房价有些偏高的情况，还是想再等等，看今年年底之前会不会有一波降价潮。今年年底是否会降价？年底二手房交易市场是否会出现“井喷”现象？一切都有待于市场博弈的进一步发展。

　　一位来看房的李先生表示，“市场博弈依旧在继续，受市场观望情绪的影响，再加上两种不同的价格论者在市场博弈期口水战的激烈争辩，市场真的有些让人看不懂了：想买房的似乎都在期待着‘量跌价涨’之后‘量价齐跌’的早日到来，但房价下跌是否会到来，似乎谁都没有十足的把握”。

　　交易中心现场寥寥的咨询及选房、购房人数，也正说明了这种市场博弈期观望现象的继续存在。

　　二手房源充裕、中介帮你算账：年底前买房划算

　　成都智宇中介公司经纪人江玲利给记者算了一笔账：如果选择在年底之前购买一套60多平米、位于金沙车站附近、总价41万的房子，那么就可以享受到银行的7折利率以及契税返还32.5%的优惠政策，仅银行方面，每个月便可省掉大约200元的利率支出费用。

　　据中原地产按揭部按揭经理杨小玉介绍，银行7折的利率优惠政策对于购房者来讲，还是具有一定吸引力的，尤其对于选择中小户型的购房者来说，二手房的优惠政策实施与否，差别还是比较明显的。

　　杨小玉表示，“考虑到银行方面的利润和目前房价的情况，今年实施的二手房相关优惠政策将很有可能会被取消，如果还沿用7折利率优惠的话，银行方面的利润空间就会很小，因此取消的可能性会很大”。

　　据21世纪不动产一名经纪人介绍，受住房转让环节营业税减免政策实行一年期限即将到来的影响，在房源方面，将会出现不少房东急于在年底之前出售房源，大量二手房源将进入市场进行交易。“目前，作为中介机构，房源数量充裕，可供挑选的房源也较之前有所增多。当购房者来咨询选择房源的时候，我们也会把二手房优惠政策将可能被取消的信息传达给普通购房者，以便购房者能够赶在年底之前实现成交”，该经纪人透露。
  

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