CPI指数超过3%的预警线，一波通胀似乎近在眼前，房地产行业的调控将如何走向？昨天，新华社、中央人民广播电台等媒体先后发声，指出通胀和流动性压力显现，当前楼市调控面临严峻挑战。

通胀预期明显房价可能推高

新华社11月14日发布新闻分析称，虽然国家统计局根据公布的10月房地产数据判断9月底开始的房地产二次调控初见成效，但CPI指数的走高，自然会加大通胀预期，通常在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。新闻分析中说，中国房地产业协会副会长朱中一表示：“目前，由于CPI上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，是政府必须要关注的一个大问题。”与此同时，近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。中国人民银行11日发布的数据显示，10月份我国新增人民币贷款达5877亿元，该数据虽较9月份的5955亿元略有减少，但比去年同期多增3347亿元。数据同时显示，10月份货币供应增量在上月出现环比下降现象后再度出现反弹。

国际热钱涌入冲击我国楼市

就国际上看，美元进一步贬值，国际大宗产品价格进一步上扬，中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。对境外资本而言，中国房地产市场无疑具有相当大的吸引力。从国家统计局公布的数据来看，全国房地产企业利用外资的增幅不断加大，1到10月的增幅更是攀升到43.3%。事实上，对于境外“热钱”可能冲击我国房地产市场，政府有关部门一直保持警惕。权威部门官员曾表示：“外资进入我国房地产市场，由于方式隐蔽，在账面上的表现似乎并不明显。但是通过对典型案例的解剖看，确实有违规信贷资金进入房地产领域。”

央行收紧资金楼市推盘加快

当前，为了应对流动性过剩和通胀压力，央行采取的上调金融机构存款准备金率和加息的举措，进一步向市场释放出收紧流动性的信号。

有业内人士表示，加息将改变开发企业对未来市场的预期，加快推盘。21世纪不动产集团市场总监林蕾说：“2007年在经历了多次加息和上调准备金率之后，楼市急转直下。当时北京迎来了一波降价潮。今年的情况，与当年十分相似。根据北京市交易管理网的数据，仅11月上旬，全市共发放纯商品住宅预售证11个，这个数字已经达到了10月份全月的70%，开发商推盘意愿愈加明显。”

温州游资转线商业地产骤热

11月14日中央人民广播电台报道称，温州市区资深炒房族最近开始四处搜集和打听关于商业地产投资的信息，而温州太太炒房团近期组织购房团多方寻求商铺的投资机会，有的成员开始合资购买商铺。事实上，这并不是个别现象。在业内人士眼中，温州民资已经出现由“住”入“商”的趋势。之前温州炒房客聚集的杭州等城市，商业地产的热度已经开始攀升。之所以仍然选择房地产，采访中一些购房客认为，在通货膨胀预期愈演愈烈，人民币升值压力越来越大的情况下，投资房产仍然是不失一个有效的投资渠道。一旦住宅这条路被堵上了，商铺、写字楼肯定引来越来越多民资的关注。