严格来说，房地产和婚姻，应该是两个毫无关联的名词，房地产属于经济范畴，而婚姻则属于社会学范畴，把两个看似不相干的学科胡诌在一起，是因为地产和婚姻有很多相似点，有互相借鉴的地方。

要想了解房地产婚姻学。首先，我们得搞明白婚姻中的双方当事人是谁，从房地产内部来看，房地产是由资本合作、工程合作、销售合作、物业管理合作等建立起来的合作关系的甲乙双方，可以看作是婚姻的双方。走出房地产圈，开发商和买房人、开发商和媒体、开发商和政府机构等等也都可以看作婚姻中的“男”和“女”。其中，开发商和购房人的“婚姻”关系尤为引人关注。

在婚姻事实形成之前，必然会有恋爱的过程。应该说，开发商和购房人都算是大龄青年了，开发商急着赚钱、回笼资金；购房者急需住房，双方都迫切需要进入婚姻的围城因此，恋爱时间都不会太长。在这场恋爱短跑中，有甜蜜亦会有痛苦，有汗水亦会有喜悦。这对恋人中，购房者更多的时候充当男人的角色。因为当今社会男女比例严重失衡(男多于女)，反映在楼市之中，当然是求大于供。看看这个男人(购房人)今天东边相亲，明天西边约会，忙的不亦乐乎。有没有媒婆呢？答案当然是肯定的，广告投放的媒体就是那个能说会道的媒婆。但，既然恋爱，那么这场婚姻就会有不确定因素，可能成功进入婚姻的殿堂也可能最后不欢而散。

从法律的角度来看，男女婚姻的事实依据就是结婚证。而购房者获得房子自主权的依据就是房产证和土地证。所不同的是，前者是由民政局颁发的，后者为房产局颁发。整个过程从交定金(订婚)、办结婚证(房产、土地证)到结婚设宴(交房)，这段婚姻坎坷不平。结婚在男人(购房人)看来，就是一场赌博。为什么说赌博呢？一是恋爱时间短，容易被“女友”漂亮的外表蒙蔽；第二，社会风气不好，普遍反映女人(开发商)用化妆品和甜言蜜语迷惑“男人”。而且这场婚姻危机四伏，骗婚、欺诈、红杏出墙、一女二嫁、离婚等现象此起彼伏。尽管这样，即使发昏也必须结婚，为什么呢？一是情感归属，男人(购房人)有家了，不再漂泊了，女人(开发商)房卖了，赚钱了；二是生理需求，男人(购房人)和女人(开发商)都需要刺激，都需要舒服的生活；三是社会责任，只有结婚生子才能促进社会可持续性发展和经济的繁荣。

记得一个朋友跟我说，人和人之间的关系就是交易。这句话用在地产婚姻上也很形象。男人(购房人)付出了情感、金钱，女人(开发商)付出了美貌和房子，双方的结婚就是一种交易。若婚姻美满，双方付出的成本就小一点，倘若婚姻不幸福，就会引发纠纷、家庭矛盾，甚至离婚，这样双方付出的成本就会多一点。如果双方不努力寻求改变，那就有点审美疲劳了。

男女未婚同居现象在这种婚姻关系里同样存在。很多男人(购房人)和女人(开发商)同居很久也拿不到结婚证(房产证)，那么这种所谓的“婚姻”就相当危险了。

婚姻就是围城，城里面的人想出来，城外面的人想进去。可是在今天，想进城不容易，想出城也更难了…