目前的这个时间点，2010年的中国房地产市场即将收官，但是房地产调控的这幕大戏还远未结束，各地时时刷新的“地王”和房地产商频频传来的业绩捷报，这个并不算圆满的2010房市句点，也为2011年的房市画了个问号。

　　在众多调控政策频频出台的2010年， 11、12月份楼市传统的淡季，东营楼市却上演了一场“小阳春”，成交量屡创新高，是“刚需”在憋了一年后的释放？还是对通货预期的恐慌？抑或调控政策的不到位？都预示2011年对于东营房地产来说将会上演一场大戏。

　　调控将是不变的主题

　　房地产经济是市场经济行为，同时又是在宏观调控影响下的经济行为。当房地产经济过于萧条时出台“暖”政策促其发展，当其发展过热时再出台“冷”政策适当降温，这是调控这只“大手”存在的作用。房地产经济经过2009年的“暖政”促进而急速发展，经过2010年的“冷政”调整而平稳发展，2011年，房地产调控重拳会否再出？

　　住建部有关人士近期表态，房地产业发展上将更加注重其民生属性。当前来看，我国的房地产市场正逐步向商品房和保障房市场双轨制的模式发展和完善。在大力发展保障房建设的同时，作为影响房价走势的核心，商品房未来政策走向引人关注。

　　在12月召开的中央经济工作会议上，关于房地产市场调控的问题并未被提及，重点则落到了住房保障体系建设的问题上，提出“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”，并未出台更严厉的调控政策。

　　业内人士认为，由于CPI基数效应影响，12月份将逐步回落。国家已经再次上调存款准备金率，年内再度加息的预期减弱。房地产行业短期政策压力有所缓和。但明年在通胀压力的影响下，不排除出台更严厉政策的可能。

　　刚需依旧是购房的主力

　　刚性需求的数量、规模、层次是衡量一个地区房地产经济发展的重要经济指标。在东营既有从全国各地涌来的创业者，更有城市化进程中东营本地从农村走向城市的生力军，这些人多以年轻人为主，这些人既是这个城市的主人，又是房地产经济的支撑者。

　　东亚新华地产营销经理梁燕青先生日前在接受新浪乐居采访时表示：“刚需是房地产业界老生常谈的一个词，但不同的时期有不同的意义。2011年刚需将更加被业内、业外关注。一方面，如果2011年调控力度减弱，根据以往经验，刚需会迅速释放；另一方面，如果2011年调控继续收紧，那么刚需将是支撑大多数房地产企业过日子的主力。因此，个人认为2011年刚需将会被异常关注。

　　通胀压力下保值、增值性投资热情难减

　　通货膨胀在眼下是一个“热词”，全国经济市场均受影响。根据东营市统计局的统计数字，今年以来，东营市居民消费价格总水平一直呈上升走势，上半年涨势温和，7、8月份涨势加快，涨幅扩大，10月份，山东省东营市居民消费价格总水平上涨3.8%，创28个月以来的最高涨幅。2010年在城镇居民增加的收入中，有24.1%的收入被物价上涨抵消。11月份居民消费价格总水平(CPI)同比上涨4.6%，是自2008年5月份以来30个月的最高涨幅。

　　根据日前召开的中央经济会议，“维稳”将是明年经济的主色调，但宏观调控对经济的影响不可能一蹴而就，效果需要一段时间才会显现，在今后相当长的时间内通胀压力依旧存在。

　　2011年将上演一场大戏

　　房地产在2011年面临的是一个转折之年，会呈现新的面貌和思维方式。经过政策额连续打压，2011年房地产市场会呈现回升的趋势，作为一个小城市，东营有进一步扩张发展的基础，作为正在崛起的黄河三角洲的中心城市，东营具有无限的发展前景，因此，小编个人观点，2011年东营的房地产市场将会上演一场大戏。