黑龙江省哈尔滨市中级人民法院

民事判决书

（2005）哈民一终字第882号

　　上诉人（原审被告）哈尔滨天华物资经销公司.住所地：哈尔滨市道外区先锋路97号。

　　法定代表人 周学昌，总经理。

　　委托代理人 李福林，1952年12月29日生，汉族，该单位经理。住×××。

　　委托代理人 王立群，1949年7月5日生，汉族，该单位办公室主任。住×××。

　　被上诉人（原审原告）哈尔滨市木材六公司，住×××。

　　法定代表人 张炯，经理。

　　委托代理人 段德胜，1959年4月5日生，汉族，该公司法律顾问，住×××。

　　上诉人哈尔滨天华物资经销公司（以下简称天华公司）因与被上诉人哈尔滨市木材六公司（以下简称六公司）租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市道外区人民法院（2004）外民一初字第3194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2005年5月16日受理后，依法组成合议庭于2005年5月31日公开开庭审理了本案。上诉人哈尔滨天华物资经销公司的委托代理人李福林、王立群，被上诉人哈尔滨市木材六公司的委托代理人段德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原审法院审理查明，1997年11月10日，原、被告签订租赁新港场地房屋的合同。合同约定期限为五年，从1997年11月10日至2002年11月9日止，合同到期后双方友好协商下一次租期；租金每年2万元，从合同生效日起一次性付清一年租金，下一年租金必须在前一年提前一个月付清，如六公司需要天华公司提前支付下年租金，天华公司提前支付的租金按年息12％计息，以冲减下一年租金，依此类推；六公司同意天华公司在原有房屋及设施作增值性的更改变动，如天华公司不再续租六公司的场地房屋后，可动产由天华公司带走，不动产留给六公司；此合同生效后，双方在1997年签订的租赁场地30年的合同同时废止。合同签订后，双方按约履行，天华公司于1997年11月13日付给六公司价值10万元货物折抵租金，按双方租赁合同第四条的约定，该租金计息可用至2004年7月。2002年9月1日被告与哈尔滨远达牧业有限公司，签订为期三年的租赁合同。原告在2004年3月曾起诉被告要求解除租赁合同、返还租赁场地和房屋。哈尔滨市中级人民法院判决驳回了六公司的诉讼请求。2004年8月31日被告到原告处缴纳租金，原告拒收。同年9月1日原告向被告发出解除租赁合同的通知，通知被告在15日内返还租赁场地和房屋，被告未返还。

　　原审法院判决认为，六公司与天华公司1997年11月10日签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反有关法的强制性规定，因此该合同合法有效，双方应自觉履行。根据双方租赁合同第九条的规定，双方在租赁期满后已经继续履行，可视为不定期租赁，六公司与天华公司均可以解除租赁合同。天华公司未经六公司同意与案外人签订租赁合同，六公司有权解除租赁合同。六公司已在合理期限内通知天华公司解除租赁合同，双方的租赁合同应予解除。被告所交租金在2004年7月已到期，新发生的租金，应按合同约定标准缴纳，原告主张被告补缴租金4000元，在合理范围内，应予支持。被告的反诉请求，因未缴纳诉讼费，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决：一、解除原告与被告之间的租赁合同；二、被告自本判决发生法律效力后30日内将租赁原告场地和房屋交还原告；三、被告给付原告租金4000元，于本判决发生法律效力后立即付清。案件受理费170元由被告承担。

　　宣判后上诉人哈尔滨天华物资经销公司不服一审判决，向本院提起上诉。请求：1、撤销哈尔滨市道外区人民法院（2004）外民一初字3194号民事判决；2、驳回被上诉人的诉讼请求，判令合同继续履行。被上诉人哈尔滨市木材六公司同意原审判决，请求维持原判。

　　本院审理期间双方当事人均未提交新的证据。

　　本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。

　　本院认为，上诉人与被上诉人双方签定的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反有关法律的强制性规定，因此该合同合法、有效，双方均应自觉履行。双方在合同约定期满后，因对租金等问题协商不成，被上诉人六公司提出解除租赁合同。但依据双方签订的租赁合同第四条的约定，该租赁合同又继续履行了一段时间，期满后租赁合同已经继续履行，视为不定期租赁，双方均可以解除合同。在不定期租赁期间，被上诉人六公司提出解除合同，并且被上诉人六公司对上诉人天华公司已经履行告知义务，双方租赁合同应予解除。上诉人主张，在租赁被上诉人场地后投入200万元对被上诉人的场地及房屋进行增值性改造。因上诉人在原审期间虽提出反诉主张，但未缴纳反诉费用本案不宜合并处理。上诉人可根据双方合同的约定，凭据另诉。上诉人的上诉请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费170元由上诉人哈尔滨天华物资经销公司承担。

　　本判决为终审判决。

审　判　长　刘 炳 柏

审　判　员　李 胜 凯

代理审判员　李 庆 军

二00五年六月十一日

书　记　员　郑　 浩