针对近日各地出台的限购措施，搜狐焦点营口站第一时间采访了营口地产界知名人士对限购措施进行评述，并阐述其对限购措施的个人观点。

       高松：限购令的出台，是政府希望房地产市场健康持久的发展。 从全国的房地产市场来看，市场过热，有些人利用完全的投机渠道扰乱房地产市场，各地方包括北京在内已经达到最高峰，楼房每平方米的价格让人惊讶，所以政府在这时候出台限购细则是必然的。

　　对于限购令对房地产的影响，我持乐观态度，政策的出台是科学的，我个人认为限购令的出台对整个楼市影响不大，但会影响房地产商的经营。政策限制投资者投资，如北京限制外地人需要五年纳税证明，限购只是对市场需求的一种调整，市场改变，开发商为适应市场，就需要作出相对的调整，如何继续生存，有实力的开发商会调整措施，没实力的会被淘汰下去。

　　前不久，北京落地政策出台，相继二线城市也陆续出台，我觉得营口不久也会出台一定的措施，这只是时间的问题。营口地区在这三四年时间迅猛发展，这种快速的增长令很多人都开始关注营口，快速的发展离不开政府的支持，虽然城市规模不太大，但每次房价上涨都处于较高的状态，结合当地人们的收入来讲，房价是很高的，买房只是一部分人的梦想，政策出台之后，老百姓现在更多的是在观望，对于开发企业来讲，要看具体的政策措施，限购令早一点结束，会更有利于开发商调整状态，适应市场的需求。

      政府出台限购令是针对房地产，在房价方面，我个人认为房价是要持续走高的，但上涨的幅度不会很大。从购房者方面看，有的时候即使对有一部分人不限制他的购买能力，他也买不起房子，而对于有钱人来讲，限制之后会约束他的投资投机行为，从而能够有效的促进房地产的健康发展。从土地方面看，房地产的基本元素是土地，而土地资源又是有限的，并且会越来越少，所以成本价格不会降低，原材料却在上涨，所以，从长远来讲，房价还是会上涨，只是在这轮政策下，它涨幅可能会慢一些，但不会出现大批降价，但不排除一些大的房地产商像恒大保利等在某些城市为了促进其销售量，使用降价等手段，作为营口的开发商，有实力的不会很多，大的开发商涌入进来，本土的开发商不会尝试降价，即使降价也是个人行为，不会出现跟风，他们很了解老百姓购买的规律，看涨不看跌，越跌越不会有人买。

　　我预计未来投资会转向商业地产，目前限购针对的只是住宅，商业方面的约束比较少。不知之后政府是否会出台，但从现在看，都指住宅，没说商业，像商铺、写字楼等商业地产在这次限购期间热度会很高。再就是其它金融领域，比如说股票，对于经济能力比较好的企业或者是个人，他的投资方向会是股票，资金雄厚的话会投资黄金等其它的产品。

　　总之，在调控房地产市场健康发展的大背景下，对于房地产商来说，具体要靠各地政府的落实执行，落实会根据各地的具体实际情况调整政策，终究不离限购这一主题思想。鼓励和刺激不会太多，限购对房地产商经营方面产生的是负面影响，虽然房产秩序在有些城市比较混乱，良莠不齐，很多人有悲观的看法，房地产的冬天又来了，其实最要关注的是具体政策实施，来调整开放商企业的进一步应对策略。中介机构顾问要做好为开放商做政策上的支持，充分扮演好顾问的身份，每年都有政策出台，关键房企如何调整应对，影响是有的，但不是致命的。