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借“假离婚”购房 弄不好人财两空

2011-3-10
 
“京十五条”出台 一家只能有两套住房 中介出招以“假离婚”避新政 律师提醒———

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　　本月17日，“京十五条”开始施行。已拥有两套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；已经拥有1套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房。同时，外地人如购房必须提供在京连续5年(含)以上的纳税证明或社保证明。

　　政策出台后，有房屋中介开始给购房者出主意，规避新政的规定。

　　罗女士是记者一位朋友，她和丈夫目前已在朝阳区和昌平区拥有两套住房。可为了孩子能在中心城区上学，夫妻二人打算在西城区再购一处小点的住房。就在此时，新政出台。但夫妻目前的条件，已不能再购买第三套住房。

　　上周末，夫妻二人到某房屋中介咨询，想了解有无办法买到第三套住房。没想到，业务员竟说：“姐，您可以跟姐夫办个假离婚呀，等买了房再复婚！”

　　罗女士又电话咨询了本市几家房屋中介，业务员出的“怪招”还真不少：本市户籍的可以假离婚，买了房再复婚；外地户籍的可以找北京人假结婚，买房后再离婚。

　　业内人士提醒，由于开发商和中介也并不了解新审核系统的后方平台，普通购房人可能会被当成检验新系统漏洞的试验品。

　　专业律师强调，假离婚和假结婚都会面临诸多风险。

　　●律师解读

　　“假离婚”·法律效力

　　假离婚约定财产归属　想反悔难撤销

　　北京市律师协会婚姻与家庭法律专业委员会秘书长、北京市岳成律师事务所律师杨晓林解释，婚姻中的双方当事人为了某种目的互相串通暂时离婚，等目的达到后再复婚。虽然听上去是“假离婚”，但在法律上来说，只要履行了法律程序，就是真离婚。

　　离婚时，如果双方对财产分割达成一致意见，一般情况下，为尊重公民的财产自由权，法律并不过问和干涉双方的具体分割方案是否公平合理。对于假离婚的双方当事人来说，不管出于什么目的，只要离婚按照法律程序进行，对财产处分的约定也是有效的。

　　即使双方约定一方净身出户，所有财产都归属另一方，只要不能证明签此协议时一方存在欺诈胁迫，协议就有效。所以，假离婚者约定房产都归其中一人所有，是完全行得通的。

　　“弄假成真”一方再婚 谁也不能干涉

　　北京市律师协会婚姻与家庭法律专业委员会副秘书长、北京市爱家律师事务所卢明生律师说，各类“假离婚”的目的有多种，有的是为单位的福利政策，有的是为躲避计划生育政策，有的是为逃避债务，有的则是为摆脱婚外第三者的纠缠。

　　“假离婚”最大的风险在于，其法律后果并不“假”。因为，离婚手续的办理都是通过正常的法律程序，离婚证或是民事调解书都是民政部门或人民法院依法作出。同时，夫妻共同财产的分割方式也得到法律确认。

　　“假离婚”的直接风险首先就是，只要夫妻双方按照法律程序完成了“假离婚”的手续，从身份上来说，双方婚姻关系解除，不再具有配偶身份，任何一方再与他人结婚，都是受法律保护的，另一方无法以双方之间只是假离婚为由而主张对方的婚姻无效。

　　也就是说，办理“假离婚”者的复婚约定并没有法律拘束力，若一方在离婚后不愿复婚，另一方无法 强求。

　　“假离婚”·风险提示

　　财产可能被一方独吞

　　卢明生律师说，财产分割完后，得到财产的一方很可能反悔而“独吞”这些财产。为消除房产登记记录，“假离婚”双方往往会约定将房产归一方所有。取得财产的一方如果反悔不复婚或主张财产归自己，不同意再变更所有权，另一方无法通过法律途径寻求救济。

　　此外，假离婚后，若拥有房产的一方在复婚时不同意变更房产登记，另一方只能吃“哑巴亏”，因为此时房产已经变为拥有房产一方的个人财产。

　　律师认为，客观上“假离婚”的确较难审查，离婚者也可能真的能在离婚后超标买到房子。

　　但同时，国家的制度和政策处在不断变动与完善中，当事人无法预料，如果因为离婚导致家庭真的破裂或者给子女带来影响，则可能会得不偿失。		  

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