据市建委住房保障办有关负责人介绍，家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有两处或两处以上住房的，住房面积应合并计算。申请家庭住房包括家庭全部成员承租和拥有产权的住房，如按本市规定租金标准承租的公有住房、没有安全问题的自建住房(包括集体土地自有住房)、拆迁待安置的住房。不符合规划的自建住房拆除后不计入家庭住房。

　　市建委表示，如果子女一家三口与父母住在一起，房屋产权属父母，可作为两个家庭分别申请，也可作为一个家庭共同申请经济适用房。

　　作为两个家庭分别申请时，小三口提出申请的，人均住房面积可按5口人计算，如符合经济适用房申请标准的，可按无房户配售经济适用房；另外，如果老两口再申请，住房面积要按2口人计算(小三口视同无房)。若老两口申请经济适用房，小三口可视为常住共居人口计入申请家庭成员，按5口人计算人均面积。作为一个家庭申请时，人均住房面积按5口人计算，配售也按5口人计算，不腾退原房的按差额面积配售经济适用房。

　　三类特殊住房面积计算方式

　　【共有产权房】

　　如果申请人房屋为共有产权，应由产权共有人经到公证处办理析产公证，明确各自所占份额后，按析产后产权份额计入申请人住房面积，并核定该部分住房折算的家庭资产。

　　【家庭自建房】

　　家庭居住在自建房内，如果家庭单独立户，且他处无正式住房的，家庭自行拆除自建房或承诺配租后自行拆除，可按无房户申请廉租住房。自建房不愿拆除的，且房屋无安全隐患的，申请廉租住房时核定家庭住房面积。

　　【单位公房】

　　借住单位公房，本人与单位无任何关系，且不交房租，承租关系未解除前，其承租的住房面积计入家庭住房面积；若承诺腾退单位公房后，此处住房不计入家庭住房面积。

　　-典型问答

　　【符合条件可再申请经适房】

　　问：以前参加过福利分房或购买过经济适用住房，家庭人均住房面积、收入和资产情况符合购买经济适用房条件，能否再申请购买经济适用房？

　　答：若家庭人均住房面积、收入和资产情况符合购买经济适用房条件，可以再次申请，配售面积要相应核减。

　　【拆迁补偿款计入家庭资产】

　　问：对被拆迁家庭获得拆迁补偿款、已腾退标准租私房家庭获得的腾退款，是否计入家庭资产？

　　答：申请保障性住房时，拆迁补偿款或腾退款核定为家庭资产，被拆迁房屋不再计入家庭住房面积。申请家庭由于租赁市场价住房、看病等原因支出部分拆迁补偿款，可以按减去支出后余额计入家庭资产，但需提供有效证明；如治病的应提供医疗机构的治疗费用明细等。

　　【宅基地房屋计入申报面积】

　　问：宅基地上的房屋如何确定房屋归属及住房面积？

　　答：申请家庭成员集体土地宅基地上自有住房计入申请家庭住房面积，不符合规划要求自建房屋，拆除后不计入核定的住房面积。

　　【京外住房也需纳入申报】

　　问：申请家庭成员在京外有住房的，是否核定住房面积？

　　答：申请家庭成员在京外住房需计入申请家庭成员的住房面积。