朱明瑛的代理人在庭上交换意见

“在审判中，我们遇到大量维护权利不当，甚至为了自己维权侵害其他业主的情况。例如，有的业主将车辆停在小区路口，有的物业公司不负责任地退出小区。”昨天，朝阳区法院召开新闻发布会，就目前物业管理法律、法规不健全，物业服务市场不规范的状况下，物业纠纷频频发生的原因进行了分析。基于多年的审判实践，朝阳法院从司法机关的角度向本市所有业主、物业公司、物业行政管理部门和相关组织提出了十项法院建议。

在这十项建议中，第十条引起了记者的注意。法院的领导介绍说，引入具有评估、监测功能的第三方机构，提供对物业服务标准、物业公司资质等级、物业管理费分级收取的评估、监测等服务，是朝阳法院对物业行政管理部门和收费管理部门的建议。通过第三方机构的介入，保障物业收费、资质管理、服务标准等向社会的公开、透明，将有利于物业管理市场的良性运作，使业主、物业公司受益，也使社会和谐稳定。

法院的十项建议是：一、建议业主增强契约意识，审慎订立合同。履行合同时，应当遵循诚实信用原则，在享受物业服务的同时，认真履行交纳费用的义务。二、建议业主发现物业服务问题后，采取积极的态度，通过与物业公司的沟通和谈判，指出物业服务的不足，帮助物业公司提高服务水平，妥善处理纠纷。三、特别建议业主恰当、适度行使合同法所规定的抗辩权；在维护自身权益的同时，避免侵害其他业主的合法权益。四、建议物业公司根据自己的资质等级，选择适当的物业，提供相应的服务。五、建议物业公司强化合同意识，签订合同时，应细化合同内容，为以后的服务提供可供判定的依据。同时，物业公司在收取物业服务费后，应当严格履行服务义务。六、特别建议物业公司恰当、审慎使用先履行抗辩权。在物业纠纷解决过程中，本着诚实信用原则，保障服务。七、建议物业公司在解决纠纷时，尽可能选择协商和谈判的方法化解纠纷，并应积极请求社区、街道、行业协会、行业管理机关主持和解。八、建议物业主管机关建立物业服务的行业标准，构建多档次的服务标准体系。严格物业公司资质等级管理。九、建议价格管理机关根据不同档次的物业服务标准、不同资质等级的物业公司，科学核定不同级别的物业费收取标准。十、建议引入具有评估、监测功能的第三方机构，提供对物业服务标准、物业公司资质等级、物业管理费分级收取的评估、监测等服务。

朱明瑛被判支付物业费

昨天上午，著名歌唱家朱明瑛拖欠物业费一案在朝阳法院作出一审判决。法院判令朱明瑛10日内，给付拖欠的物业费和滞纳金2.4万元。

建国物业的代理律师在庭上陈述，2004年5月，朱明瑛与朝阳区清境明湖花园小区物业管理委员会签订了《临时托管协议》和补充说明各一份。同日，管委会进行了公告。但自2004年6月至2005年10月，朱明瑛一直没有交纳物业费及其相关费用。

而朱明瑛的代理律师对此反驳说，建国物业进入小区没有经过合法的招聘、选聘及招投标程序，不具备合法资格，而作为案外人的物业管理委员会无权代表业主选聘物业管理企业。

法院认为，清境明湖小区处于无物业管理状态下，朱明瑛与原告签订了《临时托管协议》及补充说明。虽然该协议及说明不具备正式选聘物业管理企业的特征、不具有物业管理委托合同的全部内容，但是物业管理委员会履行相应职责、代表小区全体业主做出的委托行为应属合法有效。故作出以上判决。宣判后，朱明瑛的律师当庭表示将上诉。

追踪报道

12名欠费业主提前解除拘留

本报讯　10月30日，朝阳法院对57户拒交物业费的业主进行强制执行，并对16人进行了司法拘留。昨天，记者从朝阳法院获悉，16名被司法拘留的业主中有12名已被提前解除了拘留措施。另外4名因暴力妨碍执行的业主将拘留至期满。

朝阳法院执行庭的负责人说，截止到前天，12名因拒缴物业管理费而被依法拘留的业主已全部缴纳了物业管理费78893元，另有38人在法院集中执行后主动缴纳了物业管理费，两项共计11万余元。另外，被司法拘留的16人同时被处以司法罚款，共罚款1.6万元。从前天晚上开始，法院对要求交纳物业费的12名业主进行了教育后，让他们相继离开看守所。但另外4名以撕传票、砸摄像机、持剪刀威胁法警等暴力妨碍执行的业主将被拘留期满15天。执行庭的法官告诉记者，4名业主拘留期满后，仍然要交纳拖欠的物业费。