北京的房价是否应当降价，最近成为媒体的焦点，北京的房价一点也不降价是夸张的，实际上是北京的降价幅度远远的小于中国的其他城市，这在房地产市场化的今天，只有以市场化的方式进行解释，市长的作秀说要降价，最多也就是作秀，能不能降价，会不会降价，市长也最清楚，市场的规律不是一个市长的话所能够左右的。

北京房地产不降价的原因有以下几个方面：

首先就是北京的供给情况的特殊，我们的政府为了奥运北京不见工地，居然在06年开始，对于08年奥运前不能完工的开发项目，不给审批不给开工的，这样就造成了现在的北京楼市的供给是有问题的。我们政府说的是给了多少多少的开发土地，而实际的情况是这些土地按期开工取得销售许可的不多，而08年后房市的预期改变，很多没有开发的土地，就不急于在危机中上市了，所以北京的房地产的供给是非常的不足的，这个不足是在奥运后集中的体现了，所以在危机的情况下，供大于求的情况没有其他城市那样严重。

其次要说的是北京的房价在前期的涨幅没有其他城市的大，北京的奥运概念对于地产的增值还没有释放就进入了危机，按照国际惯例，奥运城市的地产均会有一个巨大的升值，而北京的土地升值还没有开始，危机就先开始了，这样的情况奥运的对于土地的价值提升很好的遏制了房地产的价格下降趋势。

再次就是北京的特殊规划造成房地产的重置成本比较高，北京是中国唯一的城市核心区的人口密度低于外围的，北京的二环内是平房为主，四合院受到保护，而北京的四合院总计才300万平米，几个大型楼盘就有这么多的面积，常住人口大大的减少，而二环边的限高也很低，基本上办公为主，住宅很少，这样巨大的内城改造，拆迁成本能够分担的就少，比一下上海市中心到处几十层的楼房，就知道北京的市区开发建设的房子的成本。同时为了奥运的和谐和在中央领导的眼皮子，北京的拆迁成本直线上升，东西城的很多地方的拆迁费用已经超过了十万元，所以任志强说北京的房价要超过十万元，也不是一点依据没有的天方夜谭，是在几年后很可能的事情。而重置成本实际上是房价的主要支撑价位，市场低于重置成本，开发成本高于市场价格，就不会有人再开发了，新供给马上就成为了零，所以价格即使是低于重置成本，也一定是暂时的短期事件。

最后一点也是最关键的一点是在危机中北京的买房人群影响最小，还有不少人获利，这就是因为北京是政务性的消费城市，北京的在京中央机构，政府公务员等等在危机中不但没有其他城市的失业减薪的压力，反而是国家为了内需加薪了，而国家投资的4万亿的项目，也在北京审批，到北京的跑步（跑部委审项目）运动又开始了，有关人等灰色收入大增，因此消费能力在危机中没有受到影响，这才是最终的根本，消费人群的收入增加，不论是合法还是灰色，都是最关键的支撑，因此北京的房价有别于其他国内城市合理，即使是逆市飞扬也是合理的，市场是最公平的，存在就有存在的道理。