万科（000002.SZ/200002.SZ）执行副总裁肖莉9月15日表示，目前中国房地产市场与2007年9月均经历了政策调整，但不同的是目前市场呈现供应不足的状况。

　　9月15日，在万科股东大会上，肖莉分析房地产市场情况时指出，2007年9月政策转向时，万科重点关注的14个主要城市的成交批售比已经低于1，市场已经供过于求；而2009年7月政策进行微调时，14个城市的成交批售比为1.78。

　　“成交批售比”是指一段时期内市场销售和批准预售面积的比例，大于1意味着市场供应跟不上销售速度。肖莉认为，新房供应不足跟2008年开发商大幅度降低开工率有关，而从开工到销售至少需要一年以上的时间，所以现在反映为供应不足。

　　对于今年7月、8月部分市场成交量有所放缓的情况，肖莉表示，主要是受到新房供应不足和政策微调的影响。

　　“相对而言，一线城市受前期价格上涨和房贷政策微调的影响较大，二三线城市成交缩量受供应不足的影响较大。”肖莉认为，房贷政策的调整较为及时，有助于市场趋向平稳，并促进未来市场往一个稳定和平稳的方向发展。

　　2007年，中国陷入通货膨胀，资产价格泡沫堆积，多个部委出手对楼市价格等施以打压。其中，央行和银监会联合出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套(含)以上住房的贷款首付款比例不得低于40%。此外，发改委和商务部也将房地产行业的外资投资行为全部列入“限制”行列。

　　但很快，2008年受全球金融危机冲击，中国政府从此前的应对通胀转入刺激经济，从而实行适度从宽的货币政策，令房价强劲反弹，并引发泡沫滋生的担心。这种背景下，2009年7月17日，银监会主席刘明康在2009年第三次经济金融形势通报会强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。■