买第三套不能用公积金贷款

　　日前，昆明市住房公积金管理中心公布了《关于规范住房公积金个人贷款政策有关问题的公告》，其中明确，从今年1月1日起，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。

         此外，停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　商品房认购合同网上签约

　　昆明市住房和城乡建设局出台新规，要求从2011年1月1日起，实行商品房购销合同网上认购、签约及网上登记备案制度，开发商与购房人自签订认购书之日起14日内，须通过网签系统签订《商品房购销合同》，否则商品房认购将自动失效。这样做的结果是，每个楼盘的销售信息，都将在统一的网络平台上公开。

　　《通知》还规定，在2011年1月1日前已取得《商品房预售许可证》的开发项目，各房地产企业务必在2011年4月30日前，尽快完成已签订商品房购销合同的网上备案工作，2011年5月1日起，所有项目均进入网签系统。

　　7层以下封顶才发预售证

　　从今年1月1日起，7层以下商品房封顶才发预售证，7层以上商品房也必须完成7层以上的建设才能发预售证。

　　昆明市住房和城乡建设局日前也下发通知，明令严查房地产开发企业工作人员和房地产经纪机构等“内部人员”参与预售商品房的投机炒作行为，遏制变相投机炒作期房行为。本报记者 杨春雁

　　11种情形可办理合同备案注销手续

　　一、购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，经有关部门认定的；

　　二、开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定的；

　　三、购房者办理贷款手续未获金融机构批准的；

　　四、购房者因出国留学或定居，工作调出本地的；

　　五、购房者自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金的；

　　六、因购房者发生继承的；

　　七、因购房者发生离异的；

　　八、直系亲属之间变更的；

　　九、经法院、仲裁机构判决或裁定给第三人的；

　　十、购房者在所购项目中另换购商品房的；

　　十一、符合购房合同中所附解除条件的。