“诉诸银行贷款基本没戏，信托又遭严控，寻求私募基金支持又不是一天两天能够完成的。”在DTZ戴德梁行华北区投资部董事及主管王宇涛看来，“众多大型开发企业都联合拿地的情形下，小房企融资的机会有多大可想而知”。

无奈之下，多数小开发企业在年底再次寻求高息民间借贷的支援。据记者了解，部分项目甚至出现“3个月回报高达20%”的情况。

　　1月6日，一位长期从事民间借贷的北京某地产投资管理有限公司投资总监王强（化名）告诉记者，这并不是他所见到的最高回报，有的小房企甚至喊出年化50%左右的融资需求。

　　“与2009年和2008年相比，目前众多小开发企业融资的底气相对提高。历经上一个周期的轮回，他们多数认为，如果在这个时候因为资金问题而退出市场，今后将永远会被拒之门外。”王强介绍，“有的即使可以少借一点还上结算款项，他们也宁可高息多借一点，再多去拿一些地。”

　　成本逼宫

　　“安徽某三线城市一个不到10万平方米的项目，土地款付清的截止日期到了，还差几亿元。”

　　“唐山某旧城改造项目，年底由于销售节奏放缓没有完全到位，希望拿着土地去做抵押再融点钱。但是年关前后，当地银行额度争取不到，想找私募融资5000万～6000万元”……

　　2011年元旦前后，王强都会接到朋友从各地打来的电话，他也因为这些项目的增多而开始更加频繁地奔波于各个城市之间。

　　“虽然每到年底，总有各种各样的融资需求找上门来，但是今年则相对多一些，而且，北京周边的需求更为明显。”王强对记者表示。

　　北京浙江企业商会副会长陈俊近来也总是遇到“既说有钱，又说缺钱”周转不灵的小企业找上门来，这其中，石家庄、营口等地的项目都榜上有名。

　　在王宇涛看来，对于小房企而言，融资需求纷纷在年底冒出头来不难预料。除了融资渠道几乎被堵死之外，临近年关，一些外因还在为他们的资金链紧张程度雪上加霜。

　　“由于通货膨胀的因素，我预计部分企业建安成本相比上半年能提升到10%以上，有的地区达到20%也不为过。”王宇涛分析说。具体而言，今年以来，钢筋已涨了1000多元/吨，水泥则上涨了100多元/吨，工人的人工费用也在涨。

　　到了年关，待结的工程款、材料款、到期的开发贷、正在赶工的限期项目也在步步紧逼求钱无门的小开发商。这种状况与2010年年初，一些小房企还存一些2009年“余粮”简直不可同日而语。“我预计在2011年一季度小房企的融资需求会更为明显，会有更多的融资需求冒出来。”王宇涛表示。

　　小房企无奈四下高息融资。王强介绍，一般而言，他所接触的项目都是通过朋友、熟人介绍的。

　　“以前可能是月息3分、3分5的比较多，目前年化回报率基本上都要在25%以上。一般张口是要借3个月，也有半年的。”王强对记者表示，融资需求五花八门，有些是如上述唐山项目缴纳土地出让金时出现了困难，有些是商业项目后期招商不力，开业不久运营出了问题，还有的只是为了在拆迁协议上约定的时间偿付拆迁款。

　　预期生变

　　在业内人士看来，虽然每年年底都会听到各种各样的高息融资案例，但是，区别于融资环境恶化的2008年，目前喊出高息融资需求的开发企业底气则变得更足。

　　另一边，作为资金的供给方，一些民间借贷方也在此背景下，对于高息借贷的如期还款颇有把握。有的时候，作为中介，王强甚至要去劝那些投资人别去投一些高息项目。

　　“在2008年底，很多人都想着借不到就不借了。”王强回忆说，而目前，这一情况已经发生逆转。

　　据记者了解，有些小房企虽然喊出半年的融资需求，但是实际上，它们往往1个月就可以周转结束，但是它们目前更愿意拖上一段时间再还。“通胀高企的背景下，对于它们而言，往往晚点还，借钱的成本还会变低。”某北京地产私募基金投资经理对记者私下透露，“这个年头，借钱不还反倒更为合适！”

　　“因为很多人都觉得，楼市这几年总体还是向好的，如果再像2008年那样借不到就退出市场就太可惜了。”王强分析，“他们普遍认为，要是现在不继续跟进，退出之后就永远不能回来了。”

　　不难看出，投融资双方对于楼市长期看好的预期则是推动利息不断上扬的一大因素。