因为房贷政策有变，首付由20%提高到30%，拿不出钱支付增加的10%房款的一对恋人，申请的贷款也没办下来。随后，开发商以涉嫌违约为由，要求购房者缴纳全额房款5%的违约金。这让购房人急了，双方交涉不顺还起了纠纷。

首付增加，贷款搁置

　　原本打算今年结婚的吴先生和孙小姐，去年9月份看中了常州荆川公园附近某楼盘一套二室二厅的房子。9月26日，两人来到售楼处，签订购房合同，付了20%的首付，共计121000元。同一天，他在售楼处把贷款所需资料给了银行工作人员。

　　吴先生说，他买的房子一共需贷款48.4万元，手续由开发商去银行办理。但后来由于新政出台，购房首付由原先的20%增加到30%，开发商让他增加10%的首付款。“我实在是拿不出6万块，开发商答应会与银行协商，不增加我们的首付。后来，他们又说可以借给我们，但这些最后都没办成。”吴先生说，买房的事就此搁置下来。

　　今年1月28日，吴先生突然收到开发商寄来的函，通知他由于贷款部分没有及时支付，将视为违约，需交纳全额房款5%的违约金。再后来，吴先生找到开发商要求退房，却被告知已诉至法院。

　　与开发商交涉起冲突

　　3月8日，吴先生和女友找到徐经理，希望退钱。“徐经理把我们晾在一边，我女朋友急了，就上去拿走了他手上的文件。”据吴先生回忆，徐经理当时很火，对他们说“我想什么时候退你们钱，就什么时候退。”听了这话，吴先生的女友也急了，上去便拉徐的衣服，接着被徐推倒在地，双方由此发生肢体冲突。

　　“那些钱是我们辛苦打工赚来的，现在他们一直拖着不给，我们不知道该怎么办啊，如果要赔违约金的话，我们得不吃不喝好几年啊！”说到这，女友小孙泣不成声。

　　昨日，徐经理介绍，国家政策调整后，购房首付需30%才能办下贷款。于是他们和吴先生协商，要么补交10%，要么退房。“这两种方案他都不愿意接受，还叫我们借10%给他，这不可能，所以事情就这样僵持着。”徐经理说。

　　徐经理称，到了2011年1月份，公司法务部开始介入此事，并发了函告。这个时候，吴先生才答应退房，但要求他们不收取违约金。“我们肯定按照司法途径解决。”徐经理说。

　　对于3月8日的冲突，徐经理称，“我绝对没打她。”

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　　政策多变要看清购房合同

　　南京市律师协会房产专业委员会副主任、南京焯燃律师事务所主任虞兴东昨天就此事表示，因为政策变更造成不能履行购房合同的情况，购房者因此违约，还是应当承担全部责任，支付违约金后，拿回余款。

　　对于吴先生此前提出“开发商有意拖延，故意造成他们不能及时支付购房余款”的情况，虞律师表示，如果吴先生手中掌握相应证据，可以提起上诉，通过法律途径解决。

　　虞律师提醒，由于近期国家出台多项房产新政，由此引起的购房纠纷非常多。有意购房的市民，应该提前做好功课，详细了解相关政策，并仔细阅读合同说明，以免产生不必要的经济损失。