两次商贷记录不能再贷款

在合肥，有两次商贷记录就不能再申请商贷买房，即使还清了也不能;有两次公积金贷款记录，也不能再申请公积金贷款。不过，商贷和公积金贷款是互相独立，互不影响的。

二套房也可以申请公积金贷款。合肥市公积金贷款关于第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%;贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。贷款年限最长20年;并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。安徽省直公积金贷款在首套公积金贷款结清后，可二次申请公积金贷款购房，首付款不得低于房价的60%，执行利率在现行基准利率的基础上上浮1.1倍。

房龄新的房子易贷款

合肥房贷限额和最高可贷多少主要与借款人年龄以及所购房产的年龄有关。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过退休年龄”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其房贷年限。按照合肥市各大银行的规定，房屋年龄+贷款的年龄≤30年。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核都很快。

不少银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，上个世纪八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，所以多数银行的贷款是不予办理，极少数商业银行办理，上浮利率都非常高。