两会过后，房地产市场并没有被传说中频繁的“宏观调控”所吓到，特别是土地市场异常火爆。继广西出现新地王后，北京一日之内也造就了三个地王，就连石家庄这样的二线城市也来凑热闹。15日，石家庄市2010年第001号到010号地成功出让，其中第006号地招来14家开发商现场竞价，经过47轮竞价最终该地块以每亩735万元的均价晋身省会新地王。这一价格比石市之前的地王均价提高了近200万元。可见，疯狂的楼市并没有因为两会的高度关注而有丝毫收敛，由此可能带来的新一轮价格暴涨也将一触即发。

    地王推高房价是铁的事实

    在楼市新政频出，两会刚刚结束的背景下，新地王的诞生不是某个城市的特殊现象，而成为整个房地产市场的“新风潮”，这一方面说明由于去年楼市的火爆，开发商们手里不差钱，另一方面更说明一向雷声大雨点小的宏观政策威力锐减，众多开发商和投资者依然看好未来楼市的发展。特别是在一些优质土地资源的面前，更是顾不得政策调控可能带来的风险。

    另外，逆势诞生的地王们很可能成为推动房价新一轮上涨的始作俑者。以石家庄“新地王”为例，虽然主持人在竞价中多次提醒“石家庄土地供应量很大”“大家要理性拿地”，但没有削弱双方的竞价热情。最终，金正地产以23900万元摘得，成交价溢价115%，折合735万元/亩，楼面价约4400元/平方米。如果再加上各种税费等，这里的房屋成本每平方米也在7000元左右。而当这宗地的项目推向市场时，售价有望达到每平米9000元，这比石家庄目前的房价水平足足高了三四成。

   “消化”地王，房企面临更多挑战

     不过换个角度来说，开发企业“砸锅卖铁”拿到手的地王不见得等于胜利，真正的挑战才刚刚开始，一方面人们对高房价的怨声四起，另一方面宏观调控也时刻已抑制房价为目标，而地王带来的开发成本的提高势必会给房企带来很大的压力和更多的挑战，一旦处理不好不仅可能房财两空，更可能一蹶不振，因此如何“消化“地王也是个大难题。

    首先，房企应改变对政策的“抵抗”情绪，面对一轮又一轮强有力的宏观调控，开发商应该从中吸取经验教训，不要把所有精力都放在盲目追高拿地上，同时要在市场判断、产品研发、人才培养方面多做文章。在“非常时期”就要研发出“适销对路”的产品，比如不要一味地建别墅、建大户型。

其次，做好项目前期预测，努力实现精细化制作。在开工之前就要经过严格的预算，将成本控制在合理的范围之内。同时，借鉴制造型企业原料标准化、模块化的经验，保证产品质量，从规划、配套等硬件设施上提高产品的性价比，

    另外，房地产企业在做好产品质量，提高产品性价比的同时，还应更加注重服务的品质，尤其要努力构建一个以客户为中心的服务体系，改善和客户的沟通水平，围绕不同客户不同时期的需求提供响应的服务，尽可能的在公司利益最大化和客户利益之间寻找一个均衡点。

    总而言之，在两会呼声高涨，楼市疯狂依旧的背景下，不论开发商还是投资者都不能沉浸勇夺地王的亢奋中，而应认真思考如何把即符合市场需求又遵循市场规律的产品成功推向市场。