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购房者认为晚交房开发商称提前了 一纸合同起争执

2009-10-22
 
刘先生与开发商签合同定于今年8月18日交房，但实际交房时间却延至12月5日。开发商解释，合同中明确约定：如遇节日、庆典、中高考和雨天等非所能控制因素，交房时间可顺延，他们没有违反合同，因此不付违约金。刘先生不解：难道节日、小雨天也能成为延期交房的理由吗？

　　12月13日上午，刘先生向记者介绍说，2006年11月28日，他在南宁市青秀区佛子岭6号的金溪园小区购买了一套房。购房合同上注明交房的日期为2007年8月18日，但直到2007年12月5日开发商才通知他领房。他认为，对方没有按时交房，应按合同约定，向他支付房价万分之一的违约金。但开发商以非所能控制因素作为延迟交房的理由，表示如果按这些因素推算，交房时间已经算是提前了。

　　记者看到，刘先生与开发商签订的合同，是国家规定的示范合同，但该合同第八条涉及的交付期限，新增了内容：如遇其他非甲方所能控制因素（节日、庆典、停水、停电、交通管制及疫情等），以及雨天、台风等特殊原因，不另行告知，交房时间顺延。而另一份由气象部门提供的资料显示，将大、中、小雨等因素叠加起来的天数达53天，再加其他因素的天数，超过200多天，这样算来交房没有延期。对此，刘先生表示，他购房时，该楼房已封顶，难道下小雨也影响施工进程？节假日、高考、中考难道不可预见？

　　广西向南居房地产开发有限公司的杜经理表示，合同中明确约定，如遇特殊原因，比如“两会一节”、雨天等情况，交付时间顺延，因为这些是开发商不能控制的。虽然，这些内容是在示范合同的基础上增加的，但业主既然签订了合同，就说明他认可了合同中的条款，就应该遵守约定。此外，该项目是与单位合作开发的，原来就签有一份框架协议，新增加的条款也是沿用了框架协议中的一些约定。

　　记者向房产管理部门咨询，一名工作人员答复说，在国家的示范商品房买卖合同中，有些条款留有一些空白，开发商与购房者可自行协定，增加相应条款。在合同登记备案时，房产管理部门没有义务和权利对合同中的条款进行审核。至于节日、中考、高考等因素，虽然每年的时间都差不多，但还是有一定差别，比如有可能出现该段时间不允许施工或交通管制等情况。此外，合同中对雨天的约定是不够明确的，具体是指大雨、暴雨还是小雨并不清楚，如买卖双方都有异议，就需互相协商或通过法院解决。

　　南宁某律师事务所黄国权律师表示，合同法中规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。所以，他认为，对合同中雨天的理解，应倾向于狭义理解，即它不包括中雨、小雨，应指不可抗拒的暴雨或特大暴雨。		  

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